美術館§鋼構雙平車豪宅§賠錢出售 @ 永慶張証惟的房產森林

權狀坪數 : 96.39坪

一、座落地段：前有美術館、旁有鐵路地下化內惟站、近百米寬綠帶水岸公園
1.座落於北美術館地段、馬卡綠園道第一景
2.位於馬卡道路與美術北五街的三角窗(角地)。
3.距離美術館僅約350公尺，步行約5分鐘。
4.於106年完工的”台鐵捷運化通勤車站”內惟站，位國王傳奇斜對面。
5.隨著美術館近期的發展周邊的生活機能有一定的水準
二、建築特色：
1.一樓挑高為9米8，二樓高度6米，3~21樓高度為3米4。頂樓尚有三層樓造型。(本案的21樓高度為一般建築的24樓)
2.二樓為辦公室及公共設施，3~21樓惟集合式住宅，中繼水箱位於十四樓(A2&B1)。
3.採用YKK AP系列水密性強的豪宅首選，知名品牌氣密窗及日立冷氣主機兩台。
三、公設：
1.公設比33.8%，目前最新建案皆在33 ~ 39%，管理費70元/坪。
2.一樓門廳由天坊室內設計有限公司張清平大師規劃設計，營造出每一空間具現代尊榮飯店的
氛圍景緻，融和豪宅機能與精品飯店建築語彙，展現氣派豪華風采。
3.地下一樓有獨立的兒童遊戲區，樓高4米2。地上二樓為LOUNGE BAR，總統級宴會廳，媽媽教室/廚房。
4.屋突層為健身房及男、女更衣室、吧台、SPA區、空中花園、空中游泳池，為住戶聯誼的好去處。
四、產品優勢：
1.美術館首棟全鋼骨(SRC)結構，建築成本每坪比一般高出2-3萬元。
2.亦是歐洲巴洛克式崗石建築，建築成本每坪比一般高出1-2萬元。
3.馬卡道與美術北五街三角窗，土地成本每坪比一般高出1-2萬元。
4.採用中空樓板，厚度25公分，可有效隔絕上下層衝擊音，降低樓板之震動及噪音，並可增加隔熱效果，同時亦可減低同厚度樓板之重量